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Doge

presented by October France

€1,500,000

6%

48 months

B

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Warning Lending money to SMEs presents a risk of capital loss and requires your savings to be immobilised.

location

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Nantes, France

activity

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Marketing surveys & consulting

Avertissement

Ce projet ne correspond pas aux caractéristiques réglementaires définies par l’ordonnance du 30 mai 2014 (ordonnance sur le financement participatif). Il n’est donc pas proposé directement ou indirectement dans le cadre d’un financement participatif.

Cet emprunt n’est juridiquement pas considéré comme un « projet* ». Selon l’ordonnance sur financement participatif, seuls les « projets » peuvent être financés sur une plateforme Intermédiaire en Financement Participatif.

Ce type d’emprunt est donc pour le moment réservé aux investisseurs avertis. Nous travaillons pour l’ouvrir aux investisseurs particuliers.

*Au sens de l’ordonnance du 30 mai 2014, un projet consiste en un achat ou un ensemble d’achats de biens ou de prestations de service concourant à la réalisation d’une opération prédéfinie en termes d’objet, de montant et de calendrier.

Présentation de l’entreprise

Créé en 2003 par son président actuel, Yoann Joubert, Réalités est un groupe de promotion immobilière, référent dans le Grand Ouest de la France avec plus de 150 collaborateurs. Les opérations du groupe se situent principalement dans les grandes métropoles telles que Nantes, Rennes, Angers et La Rochelle et son développement récent lui permet l’ouverture d’agences à Bordeaux et à Paris. Aussi, le groupe possède dans chaque région des agences afin notamment de commercialiser ses produits auprès de ses clients (accédants, investisseurs particuliers, investisseurs institutionnels, bailleurs sociaux, etc.).

Le montage des opérations est le suivant : les premiers frais sont assumés par les associés des sociétés de projet ; l’acquisition des fonciers et le lancement de la construction interviennent à l’obtention de la Garantie Future d’Achévement (pré-commercialisation à hauteur de 40-45 % et confortation du coût de construction suite au retour de l’appel d’offres) ; les clients actent chez le notaire et répondent aux appels de fonds suivant l’avancement des travaux.

Le groupe Réalités se différencie de ses concurrents par l’intégration in house de tous les métiers de la promotion : développement, montage, communication, commercialisation et maîtrise d’œuvre.

L’année 2016 est une année record en termes de réservations et actes clients, en augmentation de 48% par rapport à 2015. Actuellement, Réalités dispose de 278 millions € de chiffre d’affaires en chantier et en commercialisation dont 82% sont actés ou réservés.

Chaque année, la société lance commercialement 25 nouvelles opérations (30 à 150 logements). La durée moyenne des sociétés de projet est de 4 ans (entre la maîtrise du terrain et la liquidation de la société). Le chiffre d’affaires moyen des opérations est de l’ordre de 8 millions d’euros.

Réalités est cotée depuis mai 2014 sur le groupe de cotation E2 du marché Alternext d’Euronext Paris.

Notre emprunteur est la holding du groupe, Doge, dont les revenus proviennent de services facturés à ses filiales et de remontées de dividendes. 

Présentation du projet

Doge souhaite emprunter 1 500 000 € sur 48 mois pour refinancer une obligation à échéance juin 2019 souscrite par Financière Réalités.

Pour rappel, la communauté de prêteurs Lendix a accompagné Réalités en 2016 à hauteur de 700 000 € pour le développement du groupe en région parisienne.